Посоветуйте, как купить квартиру неспеша.

[MICH]

заключила по хорошей цене.

ну хоть порядок цены намекни

[KonstantinA100]

Это было года 2-3 назад, сейчас только через горисполком.

[Denis]

Andy, договора на что и хорошая цена это какая?

[KonstantinA100]

В договоре написанно, что цена может изменяться,только в связи с изменением счетно-проектной документации.

Фиксированная цена бывает при камерческом строительстве и инвестиционном.

[Andy]

MICH,Denis, чесслово не помню цифр, но цена впечатлила, баксов на 500 дешевле вторички это точно. И было это пару месяцев назад.

[Denis]

ну если верить http://news.tut.by/98757.html , то заявленная цена не совсем является окончательной.

[Andy]

Denis, Ну если верить всему что пишут и говорят, то к окончанию первого срока цена квадратного метра должна была сравняться со среднемесячной зарплатой по стране. На первичном рынке спрос превышает предложение как и раньше. Стоит вторичка.
Опять же, если открыть предложения на риэлт.бай, то оказывается, что закрытые агентства совершенно не крупные, а преподнесли эту новость словно ведущие игроки с рынка ушли.

http://realt.by/statistics/dynamics/ Странно, метр не подешевел, а квартиры подешевели аж на 10-25 тыс. Они усохли в метраже?

[Andy]

Прошел очередной аукцион, http://mgcn.by/itogi/ результаты не могут не радовать.

[Alex&Er]

метр не подешевел, а квартиры подешевели аж на 10-25 тыс. Они усохли в метраже?

Не просто сейчас платят не за все метры...

[Quattro]

Скоро уже лопнет пузырек с ценами на жилье.

Нашел довольно честную реальную статейку на эту тему.

http://vid.org.ua/news.php?news=5141

[PhoeniX]

Quattro, насколько эта статья имеет отношение к РБ? Вроде речь идет про РФ?

[Quattro]

насколько эта статья имеет отношение к РБ? Вроде речь идет про РФ?

А мы что в изоляции живем? Наш рынок недвижимости просто на 90% определяется расейскими инвесторами и владельцами. Они также вкладывают сюда бабки как и у себя.

[Andy]

Quattro, Откуда инфа про 90% российских инвесторов? Не встречал домов, где через год-два после сдачи дома в эксплуатацию горит меньше половины окон. Да, как только сдали дом не все заселяются в него сразу, все хотят сделать ремонт, а панельный дом должен выстояться и осесть, никто же не хочет чтоб его плитка потрескалась и отвалилась, вот народ и выжидает.
Можно конечно посетовать на застройщиков, которых тут хватает с российским капиталом, однако смею вас уверить, что с подрядчиками они расчитываются деньгами дольщиков, а не своими несуществующими активами.

[Sustav]

Andy, Я склонен верить про 90% после того как увидел со стройки бригаду строителей шагающей в синей форме с надписью "МОССТРОЙ"

[Quattro]

с подрядчиками они расчитываются деньгами дольщиков, а не своими несуществующими активами.

Про панельные дома не знаю. А вот типа "элитные" полупустуют. Изредка владельца квартир на авто с рос номерами приедут походят кругами и снова уезжают.
А одни москали, отчаявшись ждать объединения даже сдали свои площади в аренду.
Хотя про 90% я конечно к слову сказал.

[Andy]

Sustav, Где ты их видел? Вблизи Червякова или Орловской? Если так, то это строители российского посольства. Я бы тоже не пускал местных на посольскую стройплощадку.
Опять же, в долевом строительстве, а большинство коммерческих квартир строится именно так, цепочка ты -> застройщик -> подрядчик. Застройщиков с российским капиталом хватает, только вот капитала как такогового нет. Задача застройщика - получение разрешений, поиск дольщиков и организация строительства. Т.е. дать взятки за свой счет, пробить все разрешения, дальше найти подрядчика (это уже непосредственно строительная контора) и найти дольщиков, которые вернут твои вложения во взятки и профинансируют строительство. Подрядчик, как и застройщик, на спрос на рынке никак не влияют, они только могут косвенно влиять на предложение, например мало строить. Еще могут чиновники влиять на предложение, не выделять землю, тянуть с оформлением, хотеть много денег.
Если посмотреть на последние тренды, то видно что народ уже не имеет тех денег, которые хотят застройщики и ценник потиху откатывается назад. Вот вам тому пример: http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB475819A4/
Смущает одно, москалям то что 1600, что 2000 им все равно, и если бы 90% дольщиков тут были москвичи, то не откатывался бы ценник назад из-за того что 10% белоруссов не смогли наростить свои доходы вслед за стремительным подорожанием в этом году.

[Andy]

Quattro, Мне кажется что местная элита потиху валит из этой страны, поэтому и приезжает редко и на машинах с неместными номерами. Хотя, она уже выходит и элита то не местная в таком случае.
Ну согласитесь, что инвестировать в частную собственность в РБ довольно рискованно. Уж слишком часто ветер перемен меняет свое направление и уж кому как не россиянам понимать как шатко местное благополучие.

[Denis]

а вот и новые цены:
http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB475819A4/
http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB4756C52C/

[remax]

а вот и новые цены:
http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB475819A4/
http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB4756C52C/

Что примечательно, по второй ссылке риэлтер - некая фирма Пакодан, которая, как сообщалось ранее, вроде как ушла с рынка

[Andy]

Denis, Не забываем что от 1600, не означает что однушки-двушки там по 1600. Если 1600 это за четырехкомнатную на первом или последнем этаже, то ничего особо примечательного в этом нет.
remax, Ушло какое-то юрлицо со словом Пакодан в названии, скорее всего отпочкованная неизвестно для чего дочка. Из всех ушедших в минске агентств ниодно не вело сколько-нибудь заметной деятельности.